Jogszabályi háttér:
Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény 2025. június 26-ai hatálybalépéssel módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (továbbiakban: Inytv.). 2025. október 30-án megjelent a Magyar Közlönyben az Inytv. végrehajtási rendeletének módosítása is, mely az adatváltozás bejegyzésének eljárási szabályait rögzítette.
A módosítás felhatalmazást ad az önkormányzatok számára, hogy rendeletben szabályozzák, hogy közigazgatási területük mely részén teszik lehetővé a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását.
Taksony Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete megalkotta a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 4/2026. (IV. 1.) önkormányzati rendeletét (a továbbiakban: Rendelet), mely 2026. április 2-án lépett hatályba. A Rendelet alapján Taksony Nagyközség közigazgatási területén belül fekvő valamennyi, az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan tulajdonosa kérheti a zártkerti ingatlan (vagy megosztása esetén meghatározott része) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. § (1) bekezdése szerint. A Rendelet szövege itt érhető el: https://or.njt.hu/eli/730952/r/2026/4/2026-04-02.
Az eljárás menete:
A művelés alóli kivonás iránti kérelmet az illetékes Pest Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 10. (Ráckeve) földhivatalnál lehet benyújtani. A kérelemben a Rendelet számát fel kell tüntetni.
Előnyök:
A jogszabálymódosítások folytán a zártkerti ingatlan tulajdonosának nincs szüksége külön ingatlanügyi hatósági engedélyezésre, illetve földvédelmi járulék megfizetésére sem a kivonáshoz, tehát „egyszerűsített” eljárásban kérheti a zártkert művelés alóli kivonását.
A művelés alóli kivonás után az ingatlan-nyilvántartásban szereplő „kivett” megjelölésű ingatlan már nem számít termőföldnek, így a termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog a művelés alól kivont zártkerteket nem érinti.
Korlátozások:
Az egyszerűsített eljárást követően a zártkert „kivett” státuszú lesz, amely azonban nem jelenti azt, hogy belterületbe vonásra kerül, illetve, hogy automatikusan beépíthető lesz lakóépülettel vagy egyéb más épülettel. A beépíthetőségre továbbra is a Taksony Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének Taksony Építési Szabályzatáról szóló 14/2022. (VII. 8.) önkormányzati rendelet előírásai az irányadók. A helyi építési szabályzat itt érhető el: https://or.njt.hu/eli/730952/r/2022/14.
Fontos változás, hogy a kivont ingatlanok a továbbiakban nem számítanak termőföldnek, a telekadó szabályai vonatkoznak rájuk, ezért telekadó-bevallás-benyújtási kötelezettség keletkezik a Polgármesteri Hivatal felé. (A telekadó alapja a telek m2-ben számított területe. Az adó mértéke 70 forint/m2/év. Az 550 m2-t meghaladó alapterületű, beépítetlen belterületi telek után a telekadó mértéke 20 forint/m2/év.)
Amennyiben a zártkerti ingatlanon részben vagy egészben engedély nélkül épített, vagy az ingatlan-nyilvántartásban egyéb okból nem szereplő építmény áll, akkor annak helyzetét is rendezni szükséges a földhivatalnál, hiszen a művelés alóli kivonás egyben nem intézi ezen építmények jogi helyzetét.
