Adófizetési kötelezettség az önkormányzat illetékességi területén lévő telekingatlanok után keletkezik.
Az adó alanya
az aki az év első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.
Adómentesség:
- az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
- a belterületen fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú földterület, feltéve, ha az adóévben annak teljes területe tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll és e tényt a telek fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv az adóévben igazolja, azzal, hogy nem minősül mezőgazdasági művelésnek, ha a földterületen kizárólag a gyomnövények megtelepedésének és terjedésének megakadályozására alkalmas munkát (pl. gyommentesítés, kaszálás) végeznek,
- az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
- az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.
Taksony Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2021. (XII. 01.) önkormányzati rendeletének 9. §-a alapján mentes:
Mentes az adó alól a Htv. 19.§-ában felsoroltakon túl:
- a nem vállalkozó magánszemély, a tulajdonában lévő külterületi telekingatlan után;
- az a telekingatlan, melyre építményadó fizetési kötelezettség áll fenn;
- az a beépítetlen belterületi telek, melynek alapterülete az 550 m2-t nem éri el;
- a Taksony Solt utca – Völgy utca – Kert utca – Sólyom utca – Káposztás sor által körülhatárolt területen fekvő telekingatlan;
- a Taksony belterület 3001-3030, 3101-3150, 3178, 3227-3276 hrsz.-ú telekingatlanok.
Kérelemre mentesülhet az adó alól
- a lakóház építésére alkalmas telek, az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltak teljesítése esetén;
- bármely magánszemély, a tulajdonában lévő vagy haszonélvezeti jogával terhelt, telekadó hatálya alá tartozó egy beépítetlen belterületi telekingatlan után, tulajdoni hányada arányában. Ha a magánszemélynek több telektulajdona van, akkor a mentesség a legkisebb területű telek/telekrész után vehető igénybe. A kedvezmény csak tárgyi teljes adóévre adható, melyet az adóhatósághoz évente felülvizsgálat céljából január 31-ig be kell nyújtani.
Amennyiben a tulajdonos az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. § (1) bekezdés a) pontja alapján mentesül a telekadó megfizetése alól, de a rendelkezésére álló 4 (négy) év alatt a nyilatkozatában foglalt kötelezettségének nem tesz eleget és tulajdonszerzés folytán az illetékekről szóló törvény alapján kiszabott illeték megfizetése esedékessé válik, úgy a tulajdonos terhére a mentesítés ideje alatt fizetendő telekadót utólag meg kell állapítani.
A telekadó alapja
a telek m2-ben számított területe.
Az adó mértéke
70 Ft/m2/év → külterületi ingatlanoknál
Az 550 m2-t meghaladó alapterületű belterületi telekingatlanok esetében 20 Ft/m2/év
Adóbevallás benyújtása
Az újonnan vásárolt telek után a vásárlást követő év január 15-ig bevallást kell benyújtania.
Az adóhatósághoz be kell jelenteni a tulajdonjog változását.
A telekadó megfizetését adóév március 15-ig és szeptember 15-ig kell teljesíteni.
Az adóbevallásra rendszeresített formanyomtatvány a nyomtatványok menüpontból letölthető.
Számlaszám: 117142180-15393355-02510000
Ügyintéző
Gulyásné Nagy Ildikó
Tel: 06/24/520-782
E-mail: nagy.ildiko@taksony.hu
